Как действовать при сырости и плесени в съёмном жилье

Как зафиксировать плесень, запросить устранение причины и отличить бытовые меры от обязанности арендодателя ремонтировать жильё.

Katerina Galkina · RU · 07.10.2026

Сообщите о проблеме сразу

Сфотографируйте плесень, мокрые участки, отслаивающуюся отделку и повреждённые вещи. Запишите, когда проблема появилась, где возвращается и есть ли течь, холодная стена или неработающая вытяжка. Направьте арендодателю письменное сообщение и предложите время осмотра. При угрозе здоровью укажите это прямо; за медицинской помощью обращайтесь по симптомам, не ожидая жилищного спора.

Плесень требует поиска причины, а не только протирания стены. Правительственное руководство для Англии ↗ описывает протечки, проникновение воды, недостаточное отопление, вентиляцию и конденсацию. Одновременно могут действовать несколько причин.

Что попросить у собственника

Запросите осмотр, вывод о причине, план устранения и сроки. Спросите, будут ли проверены крыша, трубы, водостоки, окна, отопление и вентиляция по обстоятельствам. Повторная покраска поверх плесени без ремонта источника влаги не решает проблему. При неясной причине нужна квалифицированная оценка, а не предположение по одной фотографии.

По руководству Shelter для частной аренды ↗ собственник должен устранять соответствующие неисправности и опасные условия; время реакции зависит от тяжести и уязвимости жильцов. Обвинение в «неправильном образе жизни» не заменяет проверки здания. Давайте согласованный доступ и сохраняйте результаты осмотров.

Какие бытовые меры допустимы

Используйте исправную вытяжку, не закрывайте вентиляционные отверстия, проветривайте после приготовления пищи и душа, если это безопасно. Следите за повторным появлением влаги. Если отопление или вытяжка неисправны либо пользоваться ими невозможно из-за условий жилья, сообщите об этом письменно.

Очень небольшой участок можно очищать подходящим средством по инструкции, с защитой и вентиляцией. Большие участки и скрытая плесень требуют специалистов. Не срывайте заражённые обои или ковёр самостоятельно и не смешивайте чистящие средства. Осушитель может уменьшить влажность, но не исправит текущую крышу или трубу и не переводит обязанность ремонта на арендатора.

Если проблема возвращается или её игнорируют

Продолжайте журнал с датами и снимками. Направьте повторную жалобу и обратитесь в environmental health/private renting team council: можно просить оценку опасности. Продолжайте платить rent; компенсация, временное переселение и судебные требования зависят от обстоятельств.

Не переносите специальные сроки Awaab’s Law для социального жилья на любой частный договор. По актуальному Housing Hub ↗ введение этой части правил в частном секторе относится к последующим этапам реформы. Для Уэльса, Шотландии и Северной Ирландии проверяют собственные нормы. После работ согласуйте повторную проверку: отсутствие видимых пятен в день покраски ещё не подтверждает устранение причины.