Когда совместной аренде нужна HMO licence

Как считать households и жильцов, проверить обязательное и местное лицензирование и не путать HMO с формой договора.

Katerina Galkina · RU · 07.10.2026

HMO определяется жильцами и помещениями

В Англии дом обычно является house in multiple occupation, если там живут минимум три арендатора, образующие больше одного household, и они делят кухню, ванную или туалет. Household может быть одним человеком либо совместно проживающей семьёй. Несколько друзей не становятся одним household только потому, что подписали общий договор. Определение GOV.UK ↗.

Ниже речь об Англии, включая Лондон. В других странах UK свои критерии и система лицензирования. HMO и название tenancy — разные вопросы: лицензия не заменяет договор и права арендатора.

Когда нужна лицензия

Крупный HMO с пятью или более жильцами из более чем одного household, которые делят соответствующие удобства, подпадает под обязательное лицензирование. Но вывод «нас четверо, поэтому лицензия точно не нужна» неверен: council может вводить additional licensing для меньших HMO. В некоторых местах действует и selective licensing для иных арендуемых объектов.

Проверьте правила borough по точному адресу через свой council ↗. Число этажей само по себе не является универсальным освобождением от обязательной лицензии. Также существуют специальные исключения, поэтому сложный случай лучше подтвердить у licensing team.

Как проверить объект перед въездом

Спросите у владельца номер лицензии, срок и разрешённое число жильцов. Найдите запись в публичном реестре council либо запросите письменное подтверждение. Сверьте полный адрес и квартиру: лицензия другого объекта того же владельца не подходит. Если заявка только подана, уточните статус и значение этого обстоятельства у council, а не предполагайте, что лицензия уже выдана.

Проверьте фактическое число проживающих, доступ к кухне и ванной, размер своей комнаты, пожарные двери, сигнализацию и свободные пути выхода. Правила безопасности и ремонта продолжают действовать независимо от наличия лицензии; GOV.UK перечисляет обязанности собственника ↗.

Если есть нарушение

Сохраните договор, объявление, сведения о жильцах без лишних персональных данных, фотографии опасных условий и ответы арендодателя. Сообщите в HMO/private renting team council и попросите проверить требования лицензирования и состояние жилья.

Отсутствие нужной лицензии может открывать путь к enforcement и в подходящем случае Rent Repayment Order, но возврат rent не происходит автоматически. Нужны правильное основание, доказательства и соблюдение процедуры. Не прекращайте оплату аренды самостоятельно из-за предполагаемого нарушения. При угрозе потери жилья одновременно обратитесь за жилищной консультацией; прежде чем подписывать новый договор или соглашение о выезде, проверьте последствия.